Выбор недвижимости

Чтобы максимально помочь Вам в выборе недвижимости нам важно знать с какой целью покупается эта недвижимость: вы собираетесь переехать на постоянное жительство в Болгарию или лишь хотите периодически приезжать отдыхать, Вы собираетесь инвестировать в объект для сдачи его в аренду или с целью его последующей перепродажи.  Кроме того, необходимо ответить на ряд важных вопросов. Например, какую сумму вы готовы инвестировать в недвижимость, необходимо ли получение ипотечного кредита от болгарского банка, готовы ли Вы инвестировать в объект нового строительства или хотите купить уже готовую недвижимость и многие другие.
В случае необходимости, мы поможем Вам подобрать наиболее подходящий объект, предложив разнообразие вариантов, чтобы дать возможность, сравнить их преимущества и недостатки, и принять самое оптимальное решение для Вас и Вашей семьи.

Особенности рынка недвижимости Болгарии

Болгарское законодательство разрешает приобретение иностранными физическими лицами недвижимого имущества на своей территории, но с некоторыми ограни-чениями.  Процедура покупки зависит от вида недвижимости. 

Покупка квартир

При покупке квартиры Вам не придется столкнуться с этими ограничениями. Покупать квартиру в собственность могут иностранные юридические и физические лица. Одновременно с квартирой оформ-ляется и т.н. идеальная часть участка земли, находящаяся под домом и "попадающая" под квартиру. Обычно она составляет от 0,3 до 5 кв.м. и является условным понятием. Болгарское законодательство не запрещает регистрировать фирму по адресу недвижи-мости /квартиры/ и использовать ее в качестве офиса. 

Покупка дома или земельного участка

При покупке виллы /дачи/ следует учитывать, что земля не продается иност-ранным физическим лицам, но сдается в долгосрочную аренду. Для того, что бы купить землю в собственность необходимо зарегистрировать фирму. При покупке виллы ничего не помешает Вам оформить долгосрочную аренду, срок которой нео-граничен. Минимальный срок – 4 года, максимальный - не установлен. Иностранная фирма с болгарским участием, т.е. где хотя бы 1% капитала принадлежит гражданам или юридическим лицам Болгарии, имеет право покупки земли и лесов. Такое же право имеет и фирма, зарегистрированная в Болгарии, но учредителями, которой являются инос-транные физические или юридические лица. По всем законодательным нормам они не отличаются от фирм, учрежденных гражданами Болгарии.

Особенности

Только в Болгарии постоянное место-жительство можно получить путем инвестировании в экономику Болгарии суммы 500 000 $. Инвестиция признается только в том случае, если она осущес-твляется через болгарскую фирму, заре-гистрированную иностранцем.  Инвестиция подразумевает: создание фирмы, ее финансирование, а также в приобретение недвижимости в Болгарии. Обязательным условием является поступление денег из-за пределов Болгарии. После получения ПМЖ на основании инвестиции можно претен-довать и на болгарское гражданство. Члены семьи иностранца с 5 летним стажем ПМЖ также имеют право претендовать на получение болгарского гражданства. Чтобы получить болгарское гражданство, нужно отказаться от настоящего гражданства.

Оплата задатка

Если Вам понравилась недвижимость, то путем оплаты задатка объект снимается с продажи – это следующий важный этап при покупке недвижимости. При заключении предварительного договора Вы оплачиваете от 10 - 30% от стоимости объекта.  Перед оплатой задатка продавцу, мы проводим все необходимые проверки на собственность, отсутствие задолженностей, наличие необходимых лицензий и разрешительных. Чтобы не „упустить" желаемый объект, мы рекомендуем нашим клиентам быть готовым внести задаток как можно скорее. Обыкновенно, срок между подписанием предварительного договора (оплатой задатка) и окончательного проведения сделки (оплатой полной суммы) составляет около месяца.
В случае, если у Вас нет необходимого времени для всей процедуры по завершению сделки и Вы не можете вернуться позже к моменту ее оформления у нотариуса, мы можем завершить покупку от Вашего имени по доверенности. 

Процесс оформления

Для оформления недвижимости покупатель-иностранец должен предоставить загран-паспорт, при покупке на юридическое лицо –  учредительные документы на фирму.
Нотариальный акт о передаче собст-венности и удостоверение права собст-венности на недвижимое имущество подписывается у нотариуса, отвечающего за тот район, в котором расположен объект. После подписания документа продавцом и покупателем и заверки их подписей, нотариус предоставляет нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменение обстоятельств по объекту в Государст-венный Регистр Недвижимого Имущества. Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте. Перед совершением сделки нотариусу представляется удос-товерение (выписка) из того же регистра об отсутствии "тяжестей" объекта, т.е. о его "чистоте". В удосто-верении отражается наличие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п. Оно же подтверждает принадле-жность объекта конкретному лицу - продавцу. 

Налоги при покупке недвижимости

При оформлении недвижимости в Болгарии, которое производится строго с нота-риусом, взимаются местный налог в бюджет административно-террито-риального органа (общины), на территории которого находится недвижимость, в размере 2,5 % от кадастровой стоимости объекта. Взимаются также нотариальные сборы в размере 1-2 %.  При покупке недвижимости важным документом является государ-ственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой. Цена объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости. Исходя из цены, опреде-ляются размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы. Таким образом, в общей сложности Вы должны заплатить около 4-5%.
Единственно что остается сделать: после завершения сделки и получения нота-риального акта новый владелец должен задекларировать купленный объект в налоговой службе в двухмесячный срок.  

Коммунальные платежи

Владелец недвижимости обязан ежегодно оплачивать налог на недвижимое иму-щество и таксу на бытовые отходы. Размер налога не зависит от статуса владельца и одинаковый и для физических и для юри-дических лиц.  Ежемесячно по показаниям счетчиков оплачиваются израсходованная вода, электроэнергия и тепловая энергия (в домах, где проведено центральное отопление). Телефонные разговоры оплачи-ваются повременно, включая и внут-ригородские. Квартплаты не существует. Размер коммунальных платежей, в сравнении с другими странами, минимальный, а качество эксплуатационных услуг высокое, поэтому содержание дома или квартиры в этой стране не обременительно. 

Без сомнения Болгария предлагает почти несравнимые возможности для инвести-рования и мы уверены. Болгария - это поистине непознанное сокровище!